Algún día, entre el momento en que te mudes de la casa de tu niñez y cuando compres tu primera residencia, probablemente te encontrarás mirando un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre alguien que es propietario de bienes raíces (el propietario) y otra persona que ocupa ese terreno (el inquilino), que cubre las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer, ocupar y usar la propiedad.
Leer un contrato de arrendamiento puede resultar confuso y, a menudo, el primer impulso es simplemente seguir adelante y firmarlo, en lugar de tratar de leer y descifrar todo el lenguaje legal. Sin embargo, es importante entender que un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente ejecutable, y podrías encontrarte en una situación difícil más adelante si no cumples con los términos. Los mismos que acordaste al firmar en la línea punteada. Antes de firmar, tómate el tiempo para leer todo el documento.
Esto es lo que debes buscar en un contrato de arrendamiento para alquilar una vivienda, ya sea un apartamento o una casa.
CONSEJOS CLAVE
- Un contrato de arrendamiento es un contrato entre alguien que posee un bien inmueble (el propietario) y otra persona que ocupa ese terreno (el inquilino).
- Un contrato de arrendamiento detalla las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer, ocupar y usar la propiedad.
- Los detalles sobre cualquier depósito, como un depósito de seguridad por adelantado o tarifas por estacionamiento o mascotas, también deben indicarse claramente en su contrato de arrendamiento, junto con las condiciones para recuperar su dinero.
- En algunos acuerdos de alquiler, el propietario es responsable de hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, ya sea un grifo que gotea o un aire acondicionado roto. También existen acuerdos en los que el inquilino es responsable de todos los costos de reparación y mantenimiento. Así, como existen algunos contratos con porcentajes de gastos asignados al inquilino, y cuando estos gastos exceden ese límite, el propietario se hará cargo de las reparaciones.
- Si tiene una mascota, lea el contrato de arrendamiento para averiguar si se permiten animales y, de ser así, si existen restricciones específicas de tamaño o raza.
Incluir detalles de la propiedad
El contrato de arrendamiento debe incluir hechos y datos básicos sobre la propiedad, incluida la dirección física, el nombre del propietario y la información de contacto. También debe indicar la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento; las fechas de inicio y finalización del período de alquiler; y opciones para la renovación del contrato de arrendamiento, incluidas las pólizas de aumento de alquiler. Si hay algún electrodoméstico en la unidad (como una estufa, refrigerador o lavadora), o si la unidad está amoblada, también debe incluirse.
Definir los montos de depósito, alquiler y tarifa
Las personas tienden a prestar mucha atención sobre el costo del alquiler cada mes, pero puede haber otros costos que también deben tenerse en cuenta, incluidos varios depósitos y tarifas. Los detalles sobre cualquier depósito, como un depósito de seguridad por adelantado o tarifas por estacionamiento o mascotas, también deben indicarse claramente, junto con las condiciones para recuperar tu dinero.
El contrato de arrendamiento debe indicar detalles sobre el alquiler:
- Monto mensual a pagar
- Cuando es la fecha límite de pago
- Métodos de pago aceptables
- Cualquier período de gracia permitido por pagos atrasados
- Monto de cualquier cargo por pago atrasado
Inclusión de servicios públicos
El contrato de arrendamiento debe indicar las políticas con respecto al servicio público y la facturación. Asegúrate de averiguar qué servicios públicos, si los hay, están incluidos como parte de tu alquiler mensual y si se espera que cubras alguno de los costos.
Algunos propietarios, por ejemplo, pagan los servicios de luz, agua y alcantarillado, mientras que el inquilino paga por cable e Internet.
Reparaciones y mantenimiento
Esto es algo a lo que hay que prestar mucha atención, ya que te puede terminar costando mucho dinero, tiempo y dolores de cabeza. En algunos arreglos de alquiler, el propietario es responsable de hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, ya sea un grifo que gotea o un aire acondicionado roto.
En otras situaciones, el propietario puede reparar o reemplazar solo los electrodomésticos grandes, pero dejar al inquilino responsable de todo lo demás. Y luego están los acuerdos en los que el inquilino es responsable de todos los costos de reparación y mantenimiento. También puede haber estipulaciones sobre el mantenimiento del patio o áreas exteriores.
Como puedes ver, es imperativo que leas el contrato de arrendamiento para determinar las responsabilidades de tu arrendador, así como las tuyas, cuando se trata de reparaciones y problemas de mantenimiento. Asegúrate de tener claro quién paga qué, quién organiza las llamadas de servicio y la cantidad de tiempo que tú y tu arrendador tienen para abordar cualquier problema.
Política de mascotas
Si tienes una mascota, lee el contrato de arrendamiento para averiguar si se permiten animales y, de ser así, si existen restricciones específicas de tamaño o raza (algunas propiedades de alquiler permiten la mayoría de los perros, pero no los pitbulls, por ejemplo).
Es posible que debas pagar un «depósito por mascota» que puede devolverse o no una vez que te mudes (suponiendo que no haya daños por mascota). A veces, la «tarifa por mascota» no es reembolsable porque se usa para tratar el espacio de pulgas y desodorizar y lavar con champú el piso y la tapicería de la unidad después de que te mudes.
En algunos casos, también puedes pagar el “alquiler por mascota”, una tarifa mensual o anual que se agrega a tu alquiler para cubrir el desgaste normal de las mascotas.
Si el contrato de arrendamiento contiene una cláusula de no mascotas y la violas al traer a un amigo peludo a tu unidad, el propietario generalmente tiene el derecho legal de desalojarte. Sin embargo, no se puede agregar una cláusula de no mascotas a un contrato de arrendamiento una vez que se firma, por lo que el propietario no puede cambiar la política de mascotas en medio de su contrato de arrendamiento.
Reglas de casa
El contrato de arrendamiento debe describir el uso aceptable de la propiedad (por ejemplo, «El local se utilizará exclusivamente como una vivienda residencial privada para el inquilino y su familia inmediata solamente»), además de cualquier política para cosas como:
- Ocupación máxima de personas en la unidad
- Invitados durante la noche
- Estacionamiento y almacenaje
- Acerca de fumar
- Derecho de entrada del propietario
- Otorgar acceso a los trabajadores de mantenimiento
- Alteraciones de propiedad
- Largas ausencias (de tu parte)
- Requisitos de seguro
- Desalojo
Terminación anticipada
El contrato de arrendamiento debe explicar lo que debe hacer antes de mudarte. ¿Con cuánta anticipación se requiere? ¿De qué tipo de limpieza eres responsable? El contrato de arrendamiento también debe indicar sus opciones si tiene que mudarse antes de que expire.
¿Puedes subarrendar la propiedad, por ejemplo? Si es así, ¿estás obligado a buscar al inquilino subarrendado o es responsabilidad del propietario? ¿Cuáles son las sanciones por romper el contrato de arrendamiento si no puedes encontrar a alguien para subarrendar?
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